二、材料因素
作為外墻保溫材料因素來說，不同外保溫系統(tǒng)有不同的特點或重點，下面以模塑聚苯板薄抹灰系統(tǒng)為例簡單說明：
1、 粘結(jié)砂漿
大量開裂漏水案例都表明，粘結(jié)砂漿強度低，粘結(jié)效果差會導(dǎo)致外保溫系統(tǒng)出現(xiàn)空鼓進而導(dǎo)致開裂漏水脫落，同時，粘結(jié)砂漿的低收縮性也是影響板面穩(wěn)定性，改善系統(tǒng)抗開裂性能的重要性能指標(biāo)。
2、 模塑聚苯板
模塑聚苯板的陳化時間對于整個系統(tǒng)的抗開裂抗?jié)B具有非常重要的作用，陳化時間不夠的板材尺寸穩(wěn)定性差，上墻后易發(fā)生收縮、翹曲變形，在熱脹冷縮、濕脹干縮的條件下易形成應(yīng)力集中導(dǎo)致沿板縫出現(xiàn)防護面層開裂，進而導(dǎo)致發(fā)生滲漏；
3、 防護面層砂漿
外保溫體系的防水和普通意義上的防水概念不一樣。其對防護面層砂漿要求主要包括三點：一是要求抹面層的抗裂性能優(yōu)良；二是抹面層要能夠阻止雨水和雪融水進入內(nèi)部；三是抹面層要可以“自由呼吸”，保證濕氣透過。因此選擇合格的防護面層砂漿或者叫抹面膠漿，對外保溫系統(tǒng)的防水抗?jié)B性能至關(guān)重要；
4、 網(wǎng)格布
不合格的耐堿玻纖網(wǎng)格布，斷裂強度低、耐堿強度保持率低，可能造成無法有效分散應(yīng)力，降低整個防護層的抗開裂性；
5、飾面層
飾面層所用的材料質(zhì)量不合格耐候性差，導(dǎo)致裂縫，自然條件下失效導(dǎo)致外保溫系統(tǒng)受雨水侵蝕，進而造成滲漏；飾面磚勾縫砂漿強度太低或用純水泥漿勾縫，勾縫不密實，形成很多毛細孔，雨水從毛細孔滲入，造成面磚開裂，進而引發(fā)外保溫層滲水。
三、施工因素
施工方面的因素比較復(fù)雜，建筑業(yè)內(nèi)的老話叫做“入門容易，做好難”，實際施工中常常出現(xiàn)疏忽或操作不當(dāng)?shù)痊F(xiàn)象，再好的材料如果施工不當(dāng)，也會造成嚴(yán)重的質(zhì)量問題。下面簡單列舉幾個施工方面可能導(dǎo)致滲漏的因素。
● 環(huán)境溫濕度對施工造成的影響，常見的如冬季施工對材料性能產(chǎn)生的影響，不合適的施工溫度對砂漿的硬化周期、性能指標(biāo)影響非常明顯；
● 耐堿玻纖網(wǎng)格布搭接寬度不規(guī)范，其所敷設(shè)的方位或角度有偏差，空調(diào)擱板、窗戶周邊和墻體轉(zhuǎn)折處沒有鋪設(shè)增強網(wǎng)格布，從而導(dǎo)致節(jié)點滲漏；
● 聚合物砂漿的調(diào)配不合理、 攪拌不均勻，未能掌握好配料的使用比例或者使用“過時灰”等都可能導(dǎo)致砂漿性能下降，甚至功能喪失，造成節(jié)點的滲漏；
● 在外墻保溫施工時往往都是先施工墻面部分，壓頂最后做，保溫板的最上口一直暴露在外，而施工期間一旦遇到雨天，如未及時做好防雨措施，雨水會沿此處進入保溫層，而且這部分水分難以排出，隨著時間的推移，保溫層內(nèi)的雨水就會通過墻體薄弱部位滲入墻體，造成滲漏；
● 部分項目保溫板需要吃窗框卻未吃，或窗框處的保溫板空鼓、粘結(jié)結(jié)合不密實導(dǎo)致雨水沿保溫板進入窗框處，從窗框向室內(nèi)滲水；
● 門窗下口的保溫層高于門窗泄水孔的高度，泄水孔內(nèi)水直接進入保溫層內(nèi)引起滲漏。
四、后期使用維護因素
關(guān)于后期使用和維護過程中可能導(dǎo)致滲漏的因素較多，概括來說主要有以下幾種：
1、房屋交付使用后，住戶進行裝修，在外墻上開洞，絕大多數(shù)都不會做密封處理，或者密封做的不好，導(dǎo)致不僅開洞處漏水，而且影響孔洞以下的所有樓層，形成連串滲漏；
2、住戶搬入后自行安裝空調(diào)器、燃氣熱水器和抽油煙機等家用設(shè)備，或暴力改裝陽臺、飄窗、外墻窗等，損壞了墻體結(jié)構(gòu)和外墻裝修，卻沒有做好防水封堵，引發(fā)滲漏；
3、商鋪門頭固定、城市亮化輪廓燈固定等對外保溫造成的破壞，未做好防水設(shè)計和措施造成滲漏；
4、建筑物底層外墻外保溫體系受外力非正常破壞造成開裂破損，未能及時封堵修部造成滲漏；
5、落水口堵塞，未能及時清除，排水不暢，積水過多，造成外保溫系統(tǒng)長期涉水或泡水引發(fā)系統(tǒng)材料性能降低導(dǎo)致滲漏。
五、結(jié)語
造成外墻保溫層開裂、滲漏的原因是多方面的，同時也比較難鑒別難把握。有一些滲漏是填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫滲水，直接漏到了外保溫層，還有用多孔磚或加氣塊砌筑卻不抹灰，滲水沿灰縫遷移，造成大面積無法查找具體原因的滲漏。相對來說門窗是比較容易發(fā)生滲漏的部位，其原因也復(fù)雜難辨，例如窗框周圍的縫隙封堵不嚴(yán)，窗框保護膜沒有撕下就打膠等等。
外墻外保溫防水不僅僅是施工問題，而是一項與材料、設(shè)計、施工、后期使用維護都有關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)工程，要加強預(yù)防，也就是根據(jù)滲漏的原因來控制外保溫層的開裂、受損，要確保防護面層砂漿具有良好的抗裂、防滲性能，特別是砂漿的強度、拉伸粘接強度、柔韌性以及吸水性等都要達到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。外墻外保溫防水涉及到結(jié)構(gòu)以至裝飾安裝使用全過程，材料、設(shè)計是前提，安裝施工是關(guān)鍵，后期使用維護是保障。要想解除滲漏問題，就必須采取科學(xué)的方法與對策措施，合理提高外墻外保溫系統(tǒng)的材料性能要求，嚴(yán)格控制外墻保溫體系的施工水平，尤其是細微結(jié)構(gòu)部位的處理，構(gòu)建預(yù)防為主、多層防護外墻外保溫系統(tǒng)防滲防水立體系統(tǒng)。
